Треть из поселков Подмосковья почти не имеет шансов на возрождение из-за физического устаревания объектов или юридических проблем застройщика. Среди других причин, по данным ИНКОМ-Недвижимость, – исчезновение собственника компании-застройщика, банкротство девелопера, неудачная концепция и т.д.
Почти половина поселков находится в полузаброшенном состоянии. Девелоперы этих проектов не выполнили свои обещания в полном объеме, а покупателям приходится самим заниматься проведением коммуникаций и обустройством быта.
По мнению специалистов компании, в целом 8 из 10 поселков на загородном рынке Подмосковья может ожидать подобная участь.
Из порядка 100 брошенных поселков треть заморожена уже более пяти лет: проект может представлять собой как участок голой земли, так и комплекс построек разной степени готовности.
Как считают эксперты компании, в половине случаев девелоперы бросают проект из-за возникших финансовых трудностей. Четверть причин связана с проблемами проведения коммуникаций: электричества, газа, канализации и т.д. Еще в четверти случаев ситуация объясняется юридическими сложностями: получением разрешения на строительство и регистрацией прав собственности. Часто подобные вопросы возникают, когда в ходе строительства меняется глава местной администрации.
«При этом сносят недостроенные поселки редко, обычно это экономически нецелесообразно, - комментирует специалист Дмитрий Таганов. – Чем дальше расположен проект от столицы, тем это невыгоднее для потенциального собственника проекта, поскольку цены реализации в дальнем Подмосковье намного ниже, а стоимость сноса везде примерно одинаковая. А вот если говорить об активно развивающихся территориях, например, Новой Москве, там город быстро поглощает неудачные проекты, на месте которых потом могут возникнуть многоэтажные дома
