Эксперты прогнозируют пик спроса на коворкинги
В ближайшие пять лет спрос на коворкинги в России вырастет более чем в три раза, отмечают эксперты инвестиционной компании R2 Asset Management. При этом уже к концу 2022 года общая площадь российских коворкингов увеличится в два раза.
По словам Инны Сафаргали, руководителя департамента аренды R2 Asset Management, активный рост в этом сегменте во многом связан с пандемией. «По нашим оценкам, в ближайшее время количество сотрудников, постоянно работающих удаленно, достигнет 25%, что дополнительно стимулирует спрос на гибкие офисные пространства», – отметила эксперт.
По итогам III квартала 2020 года средняя заполняемость таких помещений в России составляет не менее 70% от существующего объема площадей. В течение ближайших пяти лет эта цифра продолжит стабильный рост и к 2025 году достигнет по объему не менее 85%. В краткосрочной перспективе общая площадь отечественных коворкингов за два года может увеличиться в два раза.
Сегодня в Москве действует 190 коворкингов общей площадью 220 000 кв. м. Стоимость аренды одного рабочего места в коворкинге бизнес-класса, расположенном в БЦ класса А или А+, находится в диапазоне 20 000–35 000 рублей в месяц. Она включает всю офисную инфраструктуру под ключ, круглосуточный доступ, секретарское обслуживание, большие переговорные комнаты, конференц-залы, мини-офисы, бизнес-гостиные и полноценные зоны отдыха, оборудованные кухней. В таких пространствах обязательна интеграция с транспортной инфраструктурой, парковка, фитнес-клубы, кафе и рестораны в пешей доступности.
«Хотя большая часть коворкингов в России сконцентрирована в Москве и Петербурге, уверен, что новым витком развития этого сегмента станет появление коворкингов в городах с активной жизненной позицией. Считаю, что главным драйвером, формирующим спрос на коворкинги, является не только малый и средний бизнес, но и всё более применяющийся проектный подход к организации бизнеса (в том числе крупных корпораций), необходимость быстро развертывать команду и учитывать потребности сотрудников новой формации», – отмечает Антон Мельников, Управляющий партнер компании R2 Asset Management.
